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節稅專區-房屋稅

 

*
 
減免房屋稅:請於減免原因或事實發生之日起30日內申請,超過期限才申請者,自申請日當月份起開始減免。
 申請項目  減免方式  適用條件  申請時應
檢附資料
一)焚燬、坍塌、拆除至不堪居住房屋 停止課徵房屋稅 房屋遭焚燬、坍塌、拆除至不堪居住者。 填具申請書
(二)災害毀損五成以上房屋 免徵房屋稅 受重大災害,毀損面積佔整棟面積五成以上,必須修復始能使用之房屋。 1.填具申請書。
2.受輻射汙染之房屋應檢附行政院原子能委員會偵測結果之證明文件。
3.海砂屋應檢附專業鑑定機構鑑定之相關證明文件、主管機關核發之證明及其他有關證明文件。專業鑑定機構請洽各直轄市、縣(市)政府。
(三)災害毀損三成以上不及五成房屋 減半徵收房屋稅 受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋 。 同上(二)
(四)宗祠、教堂、寺廟房屋 免徵房屋稅 1.專供祭祀用之宗祠。
2.宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。
3.完成財團法人或寺廟登記。
4.房屋為其所有。
1.填具申請書。
2.宗祠、教堂、寺廟之財團法人登記之證明或寺廟登記證影本。
3.房屋所有權狀影本。
(五)合法登記工廠 按營業用減半徵收房屋稅 1.自有房屋。
2.依工廠管理輔導法完成登記領有主管機關核准函。
3.供直接生產使用所必須之建 物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋。
1.填具申請書。
2.工廠登記核准函影本。
3.房屋所有權狀影本(房屋所有權如有移轉,新所有權人仍須檢附證明文件申請始能適用)。
(六)農會自有倉庫及檢驗場房屋 減半徵收房屋稅 農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明者 1.填具申請書。
2.主管機關證明文件影本。
3.房屋所有權狀影本 。
(七)農會專供儲存公糧倉庫 免徵房屋稅 1.農會所有之倉庫。
2.專供糧政機關儲存公糧,經主管機關證明者。
1.填具申請書。
2.糧政主管機關開具儲存公糧證明文件影本。
3.房屋所有權狀影本 。
(八)專供飼養禽畜及農業生產用房屋 免徵房屋稅 1.專供飼養禽畜之房舍。
2.專供培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍。
3.專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。
1.填具申請書。
2.使用執照或房屋所有權狀影本 。
(九)無償供政府機關公用或軍用房屋 免徵房屋稅 無償供政府機關公用或供軍用之房屋(如村里辦公室、警察分駐所等)。 1.填具申請書。
2.政府或軍事機關無償使用證明文件影本。

 

*
 
供住家使用之房屋,可按住家用稅率課徵房屋稅。
請檢視您的房屋稅單,適用稅率是否正確?如果適用稅率有誤,請即時申請變更,以保障您的權益。
(一)購入「新屋」或「中古屋」時,如欲作為住家使用,應於申報契稅時,於契稅申報書附聯填報房屋購入後的使用情形,申請按住家用稅率課徵,以免被課以非住家用稅率。
(二)購入房屋,如同時作住家及營業使用,應主動向稅務局申請依住家用及營業用之個別使用面積,分別適用不同稅率來核課房屋稅,但供營業者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
(三)房屋稅是依實際使用情形採按月適用不同稅率計課,因此如房屋已變更作住家使用者,應及早申請改按住家用稅率課徵。

 

*
*稅率表:
房屋用途 適用稅率 適用範圍
住家用
自住
(3要件,缺一不可)
1.2% 1.無出租。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住。
3.本人、配偶及未成年子女,全國持有屋數合計3戶以內。
公益出租 出租供領有政府補助的弱勢家庭居住。
其他住家
(非自住)
1.5%
(苗栗縣)
出租予他人做住家用。
非供本人、配偶及直系親屬居住。
本人、配偶及未成年子女,全國持有第4戶以上的房屋。
非住家用
營業用 3% 供營業、作業廠房、倉庫、展示中心等使用。
私人醫院、診所、自由職業事務所 供私人醫院、診所、律師或會計師事務所等執行業務所得者執業使用。
非營業用 2% •供人民團體等使用。
•使用執照用途為非住家用,而房屋空置未使用者。

 

*
*房屋稅按使用用途課徵,自103年7月起,只有作自住使用之房屋,才能依自住用稅率1.2%課稅。 *
*房屋雖作住家使用但非上表所稱的「自住房屋」者,將一律按較高的非自住房屋稅率1.5%(苗栗縣適用)課房屋稅。
*房屋增建、改建,房屋稅會增加
在屋頂及房屋前後加蓋部分,依法仍要視加蓋面積大小及使用建材來課徵房屋稅,並應於增建、改建完成後30日內向稅務局申報課稅。
*違章房屋要課徵房屋稅
房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋亦不例外,應依其使用情形,依法課徵房屋稅。繳納房屋稅,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照違章建築房屋變成合法建物。

 

*
 
申請房屋使用情形變更,應注意時效問題
原供營業用之房屋如營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用,應立即向稅務局申請改按住家用稅率課稅,將會按月比例計算房屋稅。原供醫院、診所、自由職業事務所或人民團體使用之房屋,如變更作住家使用,亦請即時申請改課,以節省稅負。
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